هدت أسعار المنازل في الولايات المتحدة انخفاضًا ملحوظًا في عدد من المدن الكبرى، مثل أوستن وميامي وشيكاغو، حيث تراوحت نسبة الانخفاض بين 4% و5%. ويشير هذا التراجع إلى تحول تدريجي في سوق الإسكان لصالح المشترين بعد سنوات من سيطرة البائعين الذين استفادوا من ارتفاع الأسعار وقلة المعروض.
و يعود انخفاض أسعار المنازل في الولايات المتحدة الى التغير جزئيًا إلى زيادة المعروض من المنازل المعروضة للبيع، حيث ارتفع عدد القوائم الفعالة بنسبة 25% عن العام الماضي، ما يمنح المشترين خيارات أوسع ويضغط على البائعين لتقديم تخفيضات أو مزايا إضافية مثل دفع تكاليف الإغلاق أو تمويل بعض الإصلاحات المطلوبة.
و في ظل هذه الظروف، أصبح المشترون أكثر قدرة على التفاوض، بينما يضطر البائعون الذين يرغبون في البيع بسرعة إلى خفض الأسعار عدة مرات دون ضمان بيع سريع. وتظهر الحالات الفردية، مثل بيع المنازل في ضواحي ألبوكيركي وأوستن، كيف استطاع المشترون الحصول على منازل بأسعار أقل من قائمة البيع الأصلية، مستفيدين من السوق الذي منحهم اليد العليا.
ورغم هذا الانخفاض في الأسعار، يظل متوسط معدل الفائدة على الرهن العقاري حول 6%، ما يشكل تحديًا لبعض المشترين، لكنه أيضًا يساهم في بقاء السوق متوازنًا بين العرض والطلب. ويستمر التحول لصالح المشترين ببطء، مع توقعات بأن يستمر الضغط على البائعين إذا استمر المعروض في الارتفاع وتباطأ الطلب على الشراء.
المصدر: AP
